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出租屋当社会宅 免营业税

财政部日前发布最新解释表示,住宅所有权人出租住宅兴办社会住宅,作为社会住宅供居住、长照、身障、托育服务及幼儿园使用者,所取得的租金收入免徵营业税。

《住宅法》规定,住宅所有权人出租住宅供主管机关或民间兴办社会住宅,在社会住宅营运期间作为居住、长期照顾服务、身心障碍服务、托育服务、幼儿园使用取得之租金收入,以及承租民间住宅并转租及代为管理,可免徵营业税。

官员表示,目前依规定即已免营业税,但因实务上国税局有询问过,所以发布解释令来说明,也让未来执行上有所依循。

管理林口世大运选手村社会住宅的家园住宅及都市更新中心去年也曾询问过免徵营业税的问题,内政部营建署即函复表示,按住宅法第22条第3项规定,社会住宅营运期间作为居住、长期照顾服务、身心障碍服务、托育服务、幼儿园使用之租金收入,及依第19条第1项第5款、第6款或第2项第4款收取之租屋服务费用,免徵营业税。

至于民众如果出租房屋给地方政府或是包租代管业者作为社会住宅使用,在所得税方面也有减免,每月每屋租金收入最高可享有1万元的免税额,在计算必要损耗及费用时还可按租金收入的60计算,比一般包租公的43更优惠。